Bernabé Tolosa: Es muy importante y numerosa la cantidad de construcciones irregulares que se dan aquí, en el Municipio de Gral. Pueyrredón, construcciones irregulares que uno, por ahí, es un edificio en la zona costera, donde hay que tener en cuenta la sombra, donde por ahí molesta o no están las condiciones dadas para que esté al lado de un chalet importante o una vivienda o una estructura que sea patrimonio histórico. Pero también se da mucho en los barrios de la ciudad de Mar del Plata, donde casas de dos o tres pisos, no dejan la cantidad de suficiente de pulmón de manzana por que ahí no van los inspectores, los inspectores van a las zonas más importantes. Le planteaba a un conocido que había tenido este problema, si había recurrido a la justicia o a la municipalidad, bueno, me decían que si, pero como no hay antecedentes de hacerles demoler aquello que tienen mal construido, lo solucionan con una multa y la construcción queda y es imposible revertir esa situación. Es una cuestión que me parece que merece un debate mucho más a fondo de lo que se ha dado, por dos o tres casos, donde se involucraban edificios de interés histórico. (Interrupción en la recepción de la señal radial)…Se ha dado una clausura definitiva para una construcción irregular, lo han hecho los concejales del Frente para la Victoria, aquí, en la ciudad de Mar del Plata. Carlos Filippini, Bernabé Tolosa lo saluda, ¿Cómo le va?...
Carlos Filippini: ¿Cómo estás, Bernabé?, un gusto…
BT: Gracias por atendernos, Carlos, un tema que merece una discusión un poco más amplia este de las construcciones irregulares ¿no?...
CF: Sí, nosotros venimos siguiendo una obra en particular porque está cerca del barrio donde yo vivo ahí en la costa, incluso, hemos hecho un relevamiento fotográfico desde principio de año para acá, es una estructura que está construida en forma totalmente irregular por que no tiene planos aprobados, no tiene ninguna de las condiciones que se le exige a una construcción, el municipio ha actuado, la Secretaría de Planeamiento ha hecho las inspecciones correspondientes, ha puesto las fajas de clausura, ha intervenido el Tribunal de…
BT: ¿El Tribunal de Faltas?...
CF: El Tribunal de Faltas Nº 1, ordenando a principios de febrero que se clausurara directamente la obra, bueno, no hay forma de que esa obra se detenga y no es la única, incluso de esta misma empresa hay otra más que está en Bernardo de Yrigoyen 2650, en las mismas condiciones, donde la Defensoría del Pueblo tomó cartas y (Interrupción en la recepción de la señal radial) a la justicia. Es increíble que sigamos avanzando con este tipo de cosas, incluso, abusando de la buena fe de la gente, no pudiendo hacer mucho más que marcar el problema. Por que en esto, a veces, es difícil, acabo de mencionar, hay carteles que ofrecen a la venta los departamentos y gente conocida que ha ido a averiguar, le han ofrecido departamentos diciendo que tenían una gran cantidad ya colocados, con lo cual están, de alguna manera, estafando a algunos compradores de buena fe, por que cuando llegue el momento de hacer la… el (palabra inaudible) del documento que corresponda, se van a encontrar con que no lo van a poder hacer por la construcción no se puede legalizar.
BT: Si, claro…
CF: Complicado, Bernabé.
BT: Si, es muy complicado, es muy delicado por que ya hay mucha gente ha tenido este inconveniente y por otro lado, como decía yo al principio, ellos construyen por que como nunca se ordenó demoler nada, más allá de haber estado mal hecho, pagan una multa y sigue la situación como si nada ¿no?...
CF: Si, hay lugares de la provincia de Buenos Aires donde los municipios han comenzado a ponerse realmente firmes. No hace mucho, creo que en Pilar, una construcción, también, no tan grande, tenía dos pisos que no tenía planos, le cobraron algo así como 260.000 pesos de multa y le hicieron demoler todo el piso.
BT: Claro…
CF: O sea, ya está comenzando a aparecer realmente el ejercicio del poder de policía que tiene que tener el municipio. Lo que pasa es que, en estos casos, la irregularidad está en que cada uno puede ejercer el (inaudible), pero no puede… no tiene el 100% de la construcción, ¿no cierto?, entonces, nos encontramos siempre con un sistema… un break a mitad de camino en la construcción definitiva.
BT: Esto también dispara dos temas, ¿no, Carlos?, el tema primero de los Inspectores y el Area de Obras de la comuna, que son quienes tienen que controlar esto y por otro lado, el tema del Código de Ordenamiento Territorial que necesita una actualización, que se viene anunciando desde hace años, pero todavía no llega, ¿no?...
CF: Cierto, lo que si, un par de comentarios, la gente de la Secretaría de Planeamiento, que son quienes tienen la obligación de seguir el tema de las obras, en este caso en particular, de la obra de Alvear y la costa, digo por que vi el expediente, han cumplido con todos los pasos. Han puesto la faja de clausura, han ido repetidas veces, han sacado fotos… lo que pasa es que al no haber del otro lado ninguna voluntad, ni ningún responsable, por que no encuentran ningún responsable, encuentran solamente un albañil que está trabajando.
BT: Claro…
CF: Así que mal pueden actuar sobre aquel que es el responsable legal del bien, para poder avanzar en alguna cosa… en instancia superior. Han cumplido con su papel, luego es un tema del Tribunal de Falta, en tiempo y forma…
BT: Claro…
CF: Lo que pasa es que es tan… es tan loco la manera, como han encontrado el camino para no cumplir con la ley, que uno no lo llega a entender. Por eso es que la justicia tiene que intervenir con la fuerza pública. Lo que nosotros decimos es que, por lo menos, actúe de forma tal que los carteles estos de venta que tienen estos edificios puestos sean retirados para no seguir engañando a la gente. Por que, de hecho, es una estafa lo que están haciendo, ¿no cierto?...
BT: Claro, por que están vendiendo algo que todavía ellos no tienen el garantizado.
CF: Sin duda.
BT: Ahora saltó otro caso en Paunero y Colón, donde los vecinos están solicitando que no se dé un permiso por vía de excepción, más allá de que la obra ya está comenzada.
CF: Y te doy una más, hay una estructura que está en Belgrano, entre Córdoba y San Luis…
BT: Ah… sí.
CF: … está desde hace mucho tiempo…
BT: Si, si, si…
CF: … que casualmente hubo varias veces percances que, al estar las maderas que hacen de gambeta, para evitar que lo que caiga, caiga sobre la gente, de estar todo eso en condiciones muy precarias, ya ha habido un par de incidentes, por suerte no con situación grave, que también, es una obra de mucho tiempo, está abandonada y nos pasa esto, exactamente lo mismo. La gente que tiene responsabilidad de parte del municipio de darle seguimiento, va, se encuentra con una obra cerrada, es propiedad privada y no puede entrar.
BT: Claro… Inclusive, esto también a riesgo, otro escenario, que empresas constructoras de Buenos Aires y de otros lugares adquieran esas bases ya construidas y las terminen, pero uno tampoco sabe si están en condiciones esas bases de muchísimos años, como ocurrió esta de Las Heras y Gascón, ese edificio enorme de 30 pisos que estaba por la mitad y ahora he visto que eso está también con departamentos a la venta y algunos, inclusive, a medio habitar.
CF: Vayamos al otro extremo, Acevedo y la Costa, que está con orden de demolición, bueno, esto es digno de ser contado, Bernabé…
BT: Si, si…
CF: Creo que nosotros pasamos por ahí muchas veces y lo hemos visto.
BT: Si.
CF: Ese edificio tenía ya todo listo para ser demolido, hasta la empresa… una empresa había ganado la licitación por parte del municipio y por un tecnicismo legal no pudieron avanzar por que hubo un error de parte de la justicia, en la manera de definir cómo debía ser la intervención de la empresa y estaban a la espera de que se arregle un problema de papeles, nada más y ha pasado, prácticamente, un año desde que comenzamos a hacer este trabajo. Y como hemos visto muchos, me incluyo, es realmente un edificio que mete miedo, en cualquier momento que se va a caer, en un lugar de circulación de mucha gente.
BT: Si, inclusive, uno ha podido ver desde el micro sobre todo, gente habitando o caminando sobre él, inclusive, animales domésticos que también saben estar ahí.
CF: Sí, tal cual, tal cual… por eso, nos falta todavía una cuota de acompañamiento de algún poder, en este caso, daría la impresión que la justicia tiene mucho que ver, como para poder hacer cerrar el tema. Por ahí uno trabaja con la mejor de la intención, en todos los ámbitos, ¿no?, tratando de encontrar soluciones, pero cuando se encuentra que no tiene las armas adecuadas, es bastante complicado poder hacerlo. Esto es un poco como el tema del tránsito. Poder tener el poder de policía que queramos, podemos poner todas las cámaras que se nos ocurran pero si no comenzamos a generar que el cumplimiento tenga algún tipo de penalización, vamos a seguir con el tráfico alocado y con las consecuencias que vivimos.
BT: Si, seguro, se necesita un compromiso por parte de muchos sectores y de todos nosotros, por otro lado, también.
CF: Mire, cuando… al vecino del común no se le da la oportunidad de generar conciencia de qué es lo que está arriesgando, la cosa entra a pasar así como que es normal.
BT: Claro.
CF: Lo que decías del tema de los barrios, por ahí es mucho menos visible pero mucho más complicado, por que en muchos casos la necesidad lleva a que la gente tenga que hacer una ampliación de su propia vivienda, por que es lo que le va a dar contención a su familia, que a lo largo del tiempo fue creciendo.
BT: Si.
CF: El hijo que se casa y en el terreno que le sobra al padre, en la parte de atrás, construye un pedacito más para poder vivir. Tampoco esto lo tenemos demasiado claro, digo, como situación social ¿no?, desde el punto de vista de la legislación, por que la legislación está. Con lo cual volvemos al principio de lo que me habías preguntado…
BT: Claro…
CF: … Código de Ordenamiento Territorial, si bien necesita de una actualización pero con un trabajo un poco más acorde a la época desde el punto de vista social también.
BT: Seguro, ¿no cierto?...
CF: No solamente el hacerlo desde el punto de vista técnico. Hay una muy buena posibilidad con las herramientas que la tecnología ofrece, hay un sistema que se llama FIS, que es el que se usa para ubicar sobre un plano en distintas capas, aquellos elementos que yo quiero poder ver en un plano. Eso lo tiene Obras Sanitarias, por ejemplo, es el único organismo de la municipalidad que trabaja de esta forma y permite ver, en forma clara, qué pasa con cada uno de las intervenciones que uno coloca sobre ese plano. Creo que esta va a ser la herramienta que va a haber que usar para generar una verdadera visión del actual COT, para ver cómo lo modificamos y que no pase por sensaciones o iluminados, que vengan a asesorarnos de cómo deben estar hechas las cosas, ¿no cierto?...
BT: Claro…
CF: Yo no sé si recordás que esa misma herramienta se usó cuando nosotros, desde el bloque, hicimos la presentación en Grandes Superficies, que se hizo en el HCD…
BT: Si…
CF: … en el recinto…
BT: Si…
CF: … que presentamos, casualmente, un plano de la ciudad, donde estaban puestas en escala las distintas superficies, en distintos colores, bueno, era muy fácil de poder ver cómo estaba Mar del Plata desde el punto de vista de los negocios.
BT: Claro…
CF: Realmente, se puede usar para muchas cosas. Ojalá que podamos encontrar la manera de darle a esta herramienta, que la gente del Plan Estratégico, por ejemplo, podría hacer una… una de las herramientas que podríamos usar, también, de complemento, para poder llevarlo adelantes.
BT: Carlos, me comprometo a en estos días tomar un nuevo contacto, invitarte un ratito aquí, a la radio. Sabemos que sos candidato de una de las listas para concejales y charlar un poquito de cómo se viene la campaña y algunas ideas a implementar ¿si?...
CF: Con gusto, Bernabé, sabes que siempre estoy dispuesto, sobre todo por estas cosas que apasionan, que es tratar de trabajar de la mejor manera por el vecino, desde, bueno, esta óptica que uno tiene de lo que es la política y la vida.
BT: Carlos…
CF: Aprovecho para comentarte, mañana, a las 10:00 hs, en Belgrano y Guido, Belgrano 3908, la presentación formal del espacio que vamos a representar en estas próximas elecciones, que es el Frente Justicialista para la Victoria a nivel provincial y la Concertación Vecinal Marplatense a nivel local, lista la cual integro.
BT: ¿Mañana a qué hora, Carlos? …
CF: A las 10:00 hs.
BT: ¿Belgrano me dijiste?...
CF: Belgrano 3908, Belgrano y la vía.
BT: Te mando un abrazo, Carlos, gracias.
CF: Gracias, Bernabé, nos vemos, hasta luego.
Radio 10
18-05-09
14:20hs
Nota con Cjal. Carlos Filippini
Frente para la Victoria - PJ